Posiadanie mieszkania nie wyklucza ogłoszenia upadłości konsumenckiej. Nieruchomość należąca do dłużnika co do zasady wchodzi jednak do masy upadłości, a zatem może zostać sprzedana w toku postępowania.
Więcej o kwestii majątku wchodzącego w skład masy upadłości przeczytasz w: Majątek a upadłość konsumencka. O sytuacji osób posiadających nieruchomość przeczytasz w artykule Mieszkanie a upadłość konsumencka. Kwestie związane z samochodem zostały opisane w Samochód a upadłość konsumencka. O wynagrodzeniu piszemy w Wynagrodzenie a upadłość konsumencka. O tym co się dzieje z oszczędnościami opisaliśmy w Upadłość konsumencka a oszczędności.
Jednocześnie w określonych sytuacjach z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania lub domu można wydzielić środki przeznaczone na wynajem innego lokalu.
Co dzieje się z mieszkaniem po ogłoszeniu upadłości?
Po ogłoszeniu upadłości nieruchomością zajmuje się syndyk. Ustala jej stan prawny i wartość, a następnie podejmuje czynności związane z jej ewentualną sprzedażą.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o procedurze ogłoszenia upadłości przeczytaj: Jak przebiega upadłość konsumencka?
Czy mieszkanie zawsze jest sprzedawane w upadłości konsumenckiej?
Jeżeli mieszkanie wchodzi do masy upadłości, co do zasady jest przeznaczone do sprzedaży przez syndyka.
Nie w każdej sprawie sprzedaż musi jednak faktycznie nastąpić. Przykładowo, sędzia-komisarz może wyłączyć nieruchomość z masy upadłości, jeżeli nie można jej sprzedać zgodnie z przepisami, a dalsze pozostawanie jej w masie byłoby niekorzystne dla wierzycieli ze względu na związane z tym koszty.
Czy można zachować mieszkanie w upadłości konsumenckiej?
Zachowanie mieszkania może być możliwe w szczególnych sytuacjach. Przepisy przewidują również odrębne postępowanie o zawarcie układu z wierzycielami dla niewypłacalnej osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. Układ może pozwolić na takie uregulowanie zadłużenia, aby uniknąć sprzedaży nieruchomości.
Czy dłużnik może otrzymać środki na wynajem mieszkania?
Tak. Jeżeli sprzedawane mieszkanie lub dom służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika i osób pozostających na jego utrzymaniu, z ceny sprzedaży można wydzielić kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy.
Wysokość tej kwoty ustala sędzia-komisarz na wniosek dłużnika, biorąc pod uwagę m.in. jego potrzeby mieszkaniowe, liczbę osób pozostających na utrzymaniu, możliwości zarobkowe oraz kwotę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości.
Co jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym?
Kredyt hipoteczny nie wyklucza ogłoszenia upadłości konsumenckiej. Jeżeli mieszkanie obciążone hipoteką zostanie sprzedane w toku postępowania, wierzyciel hipoteczny — najczęściej bank — jest co do zasady zaspokajany z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.
Sama sprzedaż prowadzi również do wygaśnięcia hipoteki na sprzedanej nieruchomości.
Co jeśli nieruchomość należy do majątku wspólnego małżonków?
Jeżeli małżonkowie pozostają we wspólności majątkowej, po ogłoszeniu upadłości jednego z nich majątek wspólny wchodzi do masy upadłości. Dotyczy to również wspólnej nieruchomości, a jej podział w toku postępowania nie jest możliwy.
Podsumowanie
Posiadanie mieszkania lub domu nie wyklucza ogłoszenia upadłości konsumenckiej. Jeżeli nieruchomość wchodzi do masy upadłości, co do zasady należy liczyć się z możliwością jej sprzedaży przez syndyka.
Przed złożeniem wniosku warto jednak przeanalizować sytuację nieruchomości — w szczególności sposób jej własności, ewentualne obciążenie hipoteką oraz możliwość uzyskania środków na wynajem innego lokalu.
Co powinien zawierać wniosek o upadłość konsumencką możesz przeczytać tu: Wniosek o upadłość konsumencką – jak powinien wyglądać?
Potrzebujesz pomocy w sprawie upadłości konsumenckiej?
Przygotowanie wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej oraz właściwe przedstawienie swojej sytuacji finansowej i majątkowej może mieć znaczenie dla dalszego przebiegu postępowania.
Jeżeli rozważasz ogłoszenie upadłości konsumenckiej i potrzebujesz pomocy w ocenie swojej sytuacji, przygotowaniu wniosku lub przeprowadzeniu postępowania, sprawdź, jak pomagamy w sprawach upadłości konsumenckiej w Krakowie, lub skontaktuj się z naszą kancelarią.
